【 市 场 关 注 】
住建部:“保交楼”工作开展以来,各地加快项目复工和建设交付。目前,保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。
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据经济观察网报道,在“一城一策、分类指导”的原则下,一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生,如想调整楼市“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策,须报各级部门审批和管理。报道称, 8月,一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开,主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
保利发展公布最新业绩:7月单月实现销售面积179万㎡,同比下降14%,销售金额310亿元,同比下降6%;1-7月累计销售面积1562万㎡,同比增加3%,销售金额2678亿元,同比增加10%。
碧桂园10亿美元债票息未付,公司回应仍处在30天支付宽限期。同时针对近期传言,碧桂园表示不存在逾期交付及催缴土地金情况,始终履行社会责任,全力保交付,2023上半年已交付27.8万套,预计今年还将交付70万套房屋。
【 一 周 综 述 】
上周成交继续探底,据上海中原地产数据显示:上周(8.7-8.13)新建商品住宅成交面积5.27万平方米,环比减少47.29%。这一成交量也是今年第二低点。
全市成交都显示出疲软状态。传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米,五大新城为代表的聚集区也没有相应表现。嘉定相对好一些,但成交面积也只有4千多平方米,松江成交3千多平方米,青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是闵行,成交1.61万平方米,也是唯一一个成交面积过万的区。如果后续没有项目接续,签约高峰一过,成交会必然下坠。总体来看,市场动力衰减特别明显。
从成交结构来看,中高端产品继续领跑全市。成交前十榜单中发现,均是此类产品,不同的是,上周没有出现10万+项目。均价3-6万元/平方米的首次改善产品占一半。虽然成交量大幅下坠,但是榜单中还有1个签约过百套的项目,说明市场情况还能勉强支撑一下。
随着成交结构回归正常,均价回落,回归到合理区间内。上周均价为58238元/平方米,环比下跌27.87%。
供应方面,上周继续缩水,为3.07万平方米,环比减少43.12%。入市的项目是闵行华漕板块的南山前湾拾缦,供应247套。供应继续在地位震荡,对未来供应造成很大牵制。尤其是“3字头”“4字头”产品的缺失,无法支撑起全市成交。第七批房源认筹在积极推进中,目前已经有4个项目触发积分,触发积分的项目数量并不多,也反应出市场降温的一个指标。
近期消息面不断传出积极信号,一些媒体报道8月一线城市会召开救市的专项会议,进一步加强市场对利好政策的期待。但是政策何时落地,以怎样尺度落地有诸多不同观点,因此这段时间给市场留足了悬念。等待的过程也是能量积蓄的过程,新房市场总体会比较稳定,一旦政策落地,该释放出来的需求会有“补量”的过程。因此,这段时间成交缩水市场可能在酝酿大级别反弹。
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